--- tokens: 2483 title: "Brownfields" canonical: "https://hxgn.moqo.dev/nl/brownfields" lastUpdated: "2026-10-17T02:46:36+02:00" --- # Brownfields # Waar anderen obstakels zien, zien wij potentieel. Hexagon ontwikkelt al sinds 2017 bedrijfsvastgoed op sites die andere ontwikkelaars laten liggen. Vervuilde grond, juridische complexiteit, een verleden van industriële activiteit. Voor ons zijn dat geen redenen om af te haken, maar redenen om te beginnen. Brownfield-reconversie is geen niche in ons portfolio — het is de kern van wat we doen. ![AM Hexagon Zwevegem Phase2 EXT01 final 20211208 2 2](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1852x911_crop_center-center_85_none/5939/AM_Hexagon_ZwevegemPhase2_EXT01_final_20211208-2-2.webp) +500km²Brownfield gereconverteerd 98.265Groene ruimte teruggegeven 12+jaarErvaring brownfield-convenant 70+Gecombineerde sectorervaring ## Geen lege landbouwgronden meer aansnijden Vlaanderen heeft niet meer veel ruimte. Tegen 2040 willen we stoppen met het aansnijden van nieuwe open ruimte. Tegelijk staan er overal in onze provincies oude fabrieken leeg, hangars die niet meer dienen, terreinen die hun functie verloren hebben. Die plekken hebben al een industrieel verleden — daar hoort de nieuwe industrie. Niet op een akker. Voor ons is dat geen abstracte beleidsvraag. Het is hoe we werken. Elk Hexagon-project start op een site die er al was. We slopen wat niet meer dient, saneren wat besmet is, en bouwen iets nieuws op grond die anders blijft liggen. ![AM Hexagon Zwevegem Phase2 EXT04 final 20220112 2 1 2](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/5943/AM_Hexagon_ZwevegemPhase2_EXT04_final_20220112-2-1-2.webp) > "Waar anderen obstakels zien, zien wij potentieel” Jelle VandendriesscheOprichter Hexagon ## Wat is een brownfield? Een brownfield is een terrein dat ooit een economische functie had — een fabriek, een werkplaats, een opslagsite, een verwerkingsbedrijf — en dat vandaag onbenut, ondergebruikt of moeilijk herontwikkelbaar is. Vaak is er een combinatie van obstakels: bodemverontreiniging, achtergelaten constructies, asbest, complexe eigendomsstructuren, of een vergunningsverleden dat juridische voorzichtigheid vraagt Volgens cijfers van Vlaanderen ligt er in West-Vlaanderen alleen al 479 hectare onbenut bedrijventerrein. Genoeg om bijna alle nieuwe bedrijfsruimte van het komende decennium op te vangen — als we erin slagen die terreinen weer in gebruik te nemen. Dat is waar Hexagon zich op richt. ![AM Hexagon Zwevegem Phase2 EXT04 final 20220112 2 2](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/5945/AM_Hexagon_ZwevegemPhase2_EXT04_final_20220112-2-2.webp) ## Hoe wij een brownfield reconverteren 01### Verwerving en risico-inventaris Wij doen een grondig vooronderzoek voor we kopen. Bodemonderzoek, juridische screening, asbest-inventaris, technische staat van bestaande gebouwen, vergunningsverleden. Pas als wij comfort hebben over wat eronder zit, doen we een bod. De verkoper krijgt een eerlijke en discrete prijs, gebaseerd op de werkelijke kost van wat eraan komt. 02### Sanering en brownfield-convenant Waar nodig sluiten we een brownfield-convenant met OVAM en de Vlaamse overheid. Dat geeft ons fiscale en juridische zekerheid om de site te saneren en aansprakelijkheid contractueel te ordenen. Vervolgens slopen wij, voeren afval correct af en saneren de bodem tot de norm die het nieuwe gebruik vraagt. 03### Vergunning en ontwerp Parallel met de sanering werken we het masterplan uit met onze architectenpartners en gaan we in overleg met de gemeente, de provincie en de buurt. Reconversie raakt altijd een omgeving die er al is. Daarom investeren we evenveel tijd in het gesprek als in het ontwerp. 04### Realisatie en oplevering De bouw zelf voeren we uit met een vaste kring van partners die ons werk en onze normen kennen. We leveren op met open architectuur, voldoende groen, kwalitatieve materialen en gedeelde voorzieningen die de bedrijven op de site versterken in plaats van isoleren. ## Het brownfield-convenant: wat het is, en waarom het werkt Een brownfield-convenant is een overeenkomst tussen een ontwikkelaar en de Vlaamse overheid die het juridisch en fiscaal kader vastlegt voor de sanering en herontwikkeling van een vervuilde of complexe site. Voor onze sector is dit instrument cruciaal — zonder dit kader zou veel reconversie financieel onhaalbaar zijn. Hexagon heeft inmiddels ervaring met meerdere brownfield-convenanten, waaronder die voor de voormalige Bekaert-site in Zwevegem (vandaag Park Apart) en lopende dossiers in Roeselare en Zwijndrecht. Die ervaring helpt ons om vooraf in te schatten welke procedures haalbaar zijn, welke risico's beheersbaar zijn, en hoe lang elk traject zal duren. Voor een verkoper of curator die met een complexe site zit, is dat een belangrijk gegeven. Wij weten wat er op ons afkomt voor we een bod doen — en dat maakt onze aanbiedingen serieuzer dan die van partijen die hopen dat het wel mee zal vallen. ![AM Hexagon Zwevegem Phase2 EXT04 final 20220112 2 3](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/5947/AM_Hexagon_ZwevegemPhase2_EXT04_final_20220112-2-3.webp) ## Drie sites die we heropbouwden De beste manier om brownfield-reconversie te begrijpen is door te kijken naar wat er stond, en wat er nu staat. Drie verhalen uit ons portfolio. 01### Park Apart, Zwevegem Voormalige Bekaert-site De Bekaert-site in Zwevegem was een staalverwerkingsterrein dat zijn functie verloor toen het bedrijf zijn activiteiten verplaatste. Achtergelaten: zware industriële vervuiling, oude productiehallen, een braakliggend terrein langs de N8 dat jaren leeg stond. Wij namen het over via een brownfield-convenant met de Vlaamse overheid en OVAM. Vandaag staat er Park Apart: een KMO-park met kantoorruimtes en bedrijfsunits, met een ondernemerspark dat ruimte biedt aan zowel nieuwe spelers als gevestigde namen. Een van die gevestigde namen is Duthoo Coating Concepts. ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 2 1](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5958/HEXAGON-6X8A7201-WEB-2-1.webp) ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 3](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5961/HEXAGON-6X8A7201-WEB-3.webp) ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 4](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5962/HEXAGON-6X8A7201-WEB-4.webp) 02### Bazuin, Roeselare Voormalige Verbrugge- en Deprez-sites De Verbrugge- en Deprez-sites in Roeselare waren twee aangrenzende metaalverwerkingsbedrijven, beide met decennia industriële activiteit en bijhorende bodembelasting. Toen ze hun activiteiten stopzetten, kwam de vraag wat met dit binnenstedelijke gebied moest gebeuren — slopen voor woningbouw was politiek geen optie, en de schaal was te beperkt voor klassieke industriële herontwikkeling. Wij ontwikkelden Bazuin op de samengevoegde site, met een mengvorm die in West-Vlaanderen vandaag de aandacht trekt: KMO-units met atelierwoning. Veertien woon-werkunits waar de ondernemer letterlijk boven zijn werkplaats woont — een vorm die kosten drukt en privé en werk verzoent. Daarnaast klassieke KMO-units voor bedrijven die de woonfunctie niet nodig hebben. Bazuin is een voorbeeld van wat brownfield-reconversie kan opleveren als je verder denkt dan klassieke bedrijfsunits: ruimte voor een ander type ondernemerschap, op grond die anders verloren zou gaan. ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 5](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5963/HEXAGON-6X8A7201-WEB-5.webp) ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 6](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5964/HEXAGON-6X8A7201-WEB-6.webp) ![HEXAGON 6 X8 A7201 WEB 7](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_596x486_crop_center-center_85_none/5965/HEXAGON-6X8A7201-WEB-7.webp) ## Waarom Hexagon dit doet Brownfield-reconversie zit in ons DNA, omdat het in onze loopbaan zit. Voor Hexagon werkte ik twaalf jaar bij PSR Brownfield Developers, een bedrijf binnen Groep De Nul dat zich exclusief op vervuilde sites richtte. Daarna richtte ik samen met Nicolas Bearelle Revive op in Gent — vandaag het eerste Belgische bedrijf met een B Corp-certificaat, gespecialiseerd in residentiële reconversie van brownfields. Hexagon richtte ik op in 2017 om hetzelfde voor bedrijfsvastgoed te doen wat Revive voor wonen doet. De cirkel sluit zich op Twee Kranen, waar Hexagon en Revive opnieuw samenwerken — wij voor de KMO-ruimte en build-to-suit, Revive voor de buurtondersteunende functies. Dezelfde brownfield-aanpak, andere productlogica. ![Screenshot 2026 08 25 at 15 18 13](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x800_crop_center-center_85_none/7176/Screenshot-2026-08-25-at-15.18.13.webp) > “Onze sector heeft niet altijd de beste naam. Wie met ons werkt, weet dat het ook anders kan.” Julie CasierBusiness Developer Manager Hexagon ![Julie Casier van Hexagon in gesprek op kantoor](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1304x828_crop_center-center_85_none/27207/X8A3492_LR.webp) ## Heeft u een site die u wilt afstoten? Wij kopen actief sites aan in heel Vlaanderen — vanaf ongeveer 5.000 m², met een voorkeur voor West- en Oost-Vlaanderen, de Antwerpse rand, en de regio Gent. Vervuilde grond, asbest, leegstand, complex vergunningsverleden: voor ons zijn dat geen redenen om af te haken. Discretie is vanzelfsprekend. Snelheid en transparantie ook. [Verkoop jouw site aan Hexagon ](https://hxgn.moqo.dev/nl/projectgrond-verkopen "Verkoop jouw site aan Hexagon") ![Het Hexagon-team bezoekt een te herontwikkelen site](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_1068x729_crop_center-center_85_none/27296/X8A4697_LR.webp) ## FAQ Hoe lang duurt een brownfield-traject gemiddeld?Een overeenkomst tussen ontwikkelaar en Vlaamse overheid die de saneringsverplichtingen, het bestemmingskader en de aansprakelijkheidsregeling vastlegt. Het Brownfielddecreet van 2007 voorziet hierin. Het instrument geeft de ontwikkelaar de zekerheid om te investeren, en aan de overheid garantie dat de site effectief wordt aangepakt. Wat is een brownfield-convenant precies?Een overeenkomst tussen ontwikkelaar en Vlaamse overheid die de saneringsverplichtingen, het bestemmingskader en de aansprakelijkheidsregeling vastlegt. Het Brownfielddecreet van 2007 voorziet hierin. Het instrument geeft de ontwikkelaar de zekerheid om te investeren, en aan de overheid garantie dat de site effectief wordt aangepakt. Wat als de bodem zwaarder vervuild blijkt dan vooraf ingeschat?Een overeenkomst tussen ontwikkelaar en Vlaamse overheid die de saneringsverplichtingen, het bestemmingskader en de aansprakelijkheidsregeling vastlegt. Het Brownfielddecreet van 2007 voorziet hierin. Het instrument geeft de ontwikkelaar de zekerheid om te investeren, en aan de overheid garantie dat de site effectief wordt aangepakt. Wat onderscheidt Hexagon van andere brownfield-ontwikkelaars?Een overeenkomst tussen ontwikkelaar en Vlaamse overheid die de saneringsverplichtingen, het bestemmingskader en de aansprakelijkheidsregeling vastlegt. Het Brownfielddecreet van 2007 voorziet hierin. Het instrument geeft de ontwikkelaar de zekerheid om te investeren, en aan de overheid garantie dat de site effectief wordt aangepakt. ## Praat met ons Heeft u een site, een vraag of een dossier dat u eens met ons wilt aftoetsen? Bel of mail rechtstreeks. Wij werken discreet en geven u binnen vijf werkdagen een eerste lezing van wat haalbaar is. [Vind jouw ruimte ](https://hxgn.moqo.dev/nl/units) Van kmo-ruimtes tot kantoren: vind de bedrijfsruimte die past bij jouw groeiverhaal. Heeft jouw onderneming ruimte nodig om ambities en doelstellingen waar te maken? Reken op Hexagon en vind bedrijfsvastgoed die past binnen jouw toekomstplannen. [Ontdek de mogelijkheden ](https://hxgn.ddev.site/nl/aanbod "Ontdek de mogelijkheden") ![Screenshot 2026 08 25 at 15 29 51](https://dllf5dp7t3bfm.cloudfront.net/transforms/_569x518_crop_center-center_85_none/7228/Screenshot-2026-08-25-at-15.29.51.webp)